“‘我的房子’ 我咋做主”

2017-10-23 10:15:36 来源:河北法制网 收藏本文
  老人有多个子女,其中一个出资以老人之名购买了一套房子。老人想把房子真正所有人厘清,以防将来子女之间产生矛盾——
 
   本报记者 安世乔
 
    “这房子名义上是我的,实际上是我大儿子出钱买的。我想趁现在头脑还清醒,给孩子们把这事儿厘清。我该怎么办呢? ”吴大妈对记者说。
 
   吴大妈家住石家庄,今年八十多岁了,有五个子女。去年,老人的大儿子以母亲之名买了一套住宅商品房,如今房产证还没有办下来。吴大妈今年身体不太好,几次生病住院,躺在病床上思前想后,这套房子成了她的心病。她感觉自己岁数大了,应该把这套房子的事厘清,以免将来孩子们因误会闹矛盾。
 
   住院期间,吴大妈认识了病友王大妈。王大妈有三个子女,所居住的房子是二儿子出钱购买的。当时,因二儿子尚在外地工作,就以王大妈的名字买下此房,如今房产证也已经办下来了,王大妈也想对此房产的权属进行说明。“这种房子名义上是我们的,可实际上是孩子出的钱,我们该咋样做主厘清呢?”出院后,两人结伴来报社咨询。
 
    那么,像吴大妈和王大妈这种情况,该如何明确房产的真正归属呢?就此,记者咨询了河北冀华律师事务所律师杨艳芳 。
 
   杨艳芳律师认为,首先,根据物权法规定的不动产登记对外公示的效力,不动产登记簿上显示出来的姓名即房主。房屋登记在母亲名下,既可以理解为儿子购买房产是对母亲的一种赠与行为,也可以理解为是儿子借母亲之名的买房行为。如果是儿子对母亲的赠与行为,则母亲是该房产的所有权人,有权对该房产进行处分,母亲可以通过遗嘱的形式处分该房产,也可以在生前赠与、抵押或者买卖该房产。如果儿子只是借母亲之名买房,儿子是实际出资人,并没有赠与房产给母亲的意思,而该房产登记在母亲名下,对于实际所有人来说就会存有很多风险。一方面如果儿子和母亲之间没有任何协议,母亲一旦过世,该不动产就会当作母亲的遗产在子女之间被分配。另一方面,如果母亲和儿子之间发生一些不愉快的事情,而该房产登记在母亲名下,母亲可以不经儿子同意,将不动产进行抵押和买卖给不知情的第三人。由此带来的损失,只能由儿子自行承担。
 
   就吴大妈而言,由于该房产的房产证并没有办下来,如果该房产已经备案登记,吴大妈和她的大儿子可以去申请撤销吴大妈名字备案,重新备案成大儿子的名字,也可以让吴大妈与所有子女签订一个协议,将该房产的出资情况以及以后登记在大儿子名下的情况进行说明,在吴大妈过世后办理不动产登记时,由其他子女予以配合办理不动产产权证。
 
   就王大妈而言,由于该房产已经登记在王大妈名下,王大妈可以与二儿子直接去办理房产过户。王大妈也可以立下遗嘱,在她过世后,由二儿子继承该房产。
文章关键词: 我的房 做主
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