“投资”惹纠纷

2015-10-30 10:53:17 来源:河北法制网 收藏本文
  石家庄市栾城区的赵某与某房地产开发公司签订了一份“住宅投资协议”,但房地产公司始终不履行协议内容,无奈的赵某将房地产公司告上法庭。近日,栾城区人民法院经审理做出判决,判决房产公司归还赵某投资款项并支付利息。
 
  2008年1月9日,赵某与河北某房地产开发公司签订“水木清华项目住宅投资协议”。协议的主要内容有,赵某投资某公司开发的水木清华项目1号楼x单元x室,投资总额15万余元。同时,双方又签订承诺函一份,房产公司承诺在2008年4月30日前进行项目地圈墙。如到期项目未有进展,返还赵某全部款额,并按每年投资额的10%支付利息。赵某在签约当日交付全款。
 
  然而,双方约定时间届满,房产公司并未实现项目地圈地。自2009年11月16日起,赵某一直向房产公司主张权利,房产公司以承诺函上加盖公章的形式,明确双方权责。
 
  水木清华项目原计划占用某村土地,房产公司与该村委会签有“项目合作开发意向书”,但后来双方合作关系破裂,项目无进展可能。随后,赵某将该房地产公司诉至栾城区人民法院。
 
  经审理,栾城区人民法院认为,原告赵某与被告房产公司所签协议名为投资协议,但原告仅提供资金,且资金指向明确为项目住宅,赵某既不与房产公司共享项目运作成功的利润,也不共担项目失败的风险,故双方所签房地产投资协议并非法律意义上的合作开发合同,也不是合法的金融投资协议。本案中,原告与被告协议约定的还本付息条件早已成就,原告一直未提起诉讼的原因,是希望项目有所进展,能够取得房屋所有权,故双方所签投资协议实为房屋买卖合同。原告与被告所签承诺书是双方协议的补充协议,同样对双方具有约束力。本案中,原告已履行支付全部款项的义务,但自签约日至赵某起诉,被告并未依约履行合同义务,合同目的无法实现,依法应予解除。
 
  合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。双方约定到期不能履行返还全部款额,并按每年10%利率计算利息,不违反法律规定。经调解无效,依据合同法等法律规定,法院判决解除原被告签订的“水木清华项目住宅投资协议”;被告于判决生效后10日内,返还原告投资款15万余元,并自2008年5月1日起至判决确定之日止,按每年10%利率给付原告相应利息。(冯锁生)
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