善意买房惹官司 法院确权止纷争

2016-02-01 16:06:36 来源:河北法制网 收藏本文
  四年前,小周隐瞒真相将老周的房屋卖与李某。四年后,老周持宅基地证进行确权登记时,被告知房屋已有李某报名登记。随即,老周以自己享有宅基使用权和不知情为由将小周和李某告上了法院。
 
  老周是邢台县山区的农民,儿子小周结婚后,便与儿子分了家,将村外其宅基范围内的一处房屋以分单的形式分给了儿子。后来父子二人的关系不是很和睦,因债务关系小周又将该房屋抵顶给了老周,并且二人就房屋抵顶债务一事还在村委会和乡司法所达成了调解协议,老周将房屋收归自己所有。房屋收回后,老周并未收回小周手中的房屋分单。
 
  2006年,李某找到老周要求占用村外的房屋。经协商,双方约定李某租占老周的房屋不用付房租,李某在租用期间要负责该房屋的维护和修缮,老周收回房屋时,李某须无条件返还,就这样李某一直占用该房屋。
 
  2014年10月份,土地部门对该村村民现有的房屋进行统一确权登记,老周拿着宅基地证依法登记其村外的房屋时,被告知该房屋已被李某报名登记。这下老周傻了,自己租借给李某的房屋怎么就成了李某的房屋了,便找到李某要求收回房屋。此时,老周才知道该房屋在2010年8月份被他的儿子小周卖给了李某。
 
  原来,李某租占老周的房屋后,便有了买下此房屋的想法。在李某找老周夫妇商谈购买房屋事宜时,老周的妻子说此房屋已分给其儿子小周了,要买房就找小周去谈,自此李某便没有再去找老周。随后,李某在小周那里验看了分家时的分单后,便以2800元的价格从小周手中购买了该房屋并签订了协议,而在买卖房屋时,小周未将原先的以房抵债协议告知李某。
 
  老周认为,自己享有该房屋宅基使用权,小周在自己不知情的情况下擅自处置该房屋,侵害了其合法权益,便一纸诉状将小周和李某告上了法院,要求确认上述房屋买卖行为无效。
 
  法院经审理认为,农村宅基地使用权为所有户内登记人均享有的权益,老周不能仅依据宅基使用权证主张房屋的所有权。在小周与老周达成以房抵债的协议后,老周并未收回分单,致使李某验看小周的分单后签订房屋买卖协议,并在买卖房屋时,小周未就以房抵债达成的协议进行告知,李某的购买行为属善意。小周明知诉争房屋已不属于自己的合法财产,却将房屋卖与李某,并获得房屋价款,其所得的房屋价款属不当得利,应就房屋价款给付老周,并按银行同期贷款利率支付利息。
 
  2016年1月26日,邢台县人民法院依照相关法律条款,判决房屋归买主李某居住使用,小周将卖房款2800元及利息返还其父亲老周。(赵增强 王鹏)
文章关键词: 买房 纷争 官司
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