抽丝剥茧 化解租赁合同纠纷

2019-12-06 16:43:13 来源:河北法制网 收藏本文

  吕宁宁 许延敏

  “我就是不退租金,是他自己工厂出现了问题!”

  “考虑过后,我还是决定退还他一部分租金吧,我也有一定的错误。”

  这两句话是同一个当事人说的,前后态度的转变源于法官背后的努力。

  在皮某与张某租赁合同纠纷案件中,黄骅市人民法院民一庭法官许淑月通过反复调查核实,为双方理清了对错、明晰了责任,最终促使案件调解结案,双方握手言和。

  2018年10月,皮某与张某签订厂房租赁合同,约定张某将厂房、场地使用权和经营权出租给皮某,租期一年,租赁费用16万元。2019年1月,该厂房因系违章建筑被土地管理部门拆除,皮某不得不将承租厂房内的大量设备搬迁。租期未满发生这样的事情,皮某多次找到张某要求退还租金并赔偿损失,但张某均以合同有约定、自己没有责任和义务为皮某承担损失予以拒绝。无奈之下,皮某于2019年7月将张某诉至黄骅法院,案件由民一庭法官许淑月承办。

  在调解及庭审过程中,双方争执不下。皮某多次强调,在他与张某签订合同之前,其承租的厂房土地就已经出现问题,才导致租期未满遭到拆违,利益受损。张某却称,双方签订的合同中早已载明,如经营过程中因环保、安全、消防等原因被强令改造、停工等,皮某需自行担责整改,工厂因自身原因不能正常经营的,出租人张某不承担责任且不退还租赁费。同时,张某提交了证据,证明皮某的企业是因为经营资质不完备才被拆。

  为查明案件事实,许淑月逐一向相关部门核实,发现早在皮某租赁厂房场地之前,张某就曾收到过相关部门下达的行政处罚决定书,要求张某退还非法占用的土地并自行拆除违法建筑及设备,而皮某经营的工厂既没有合法营业执照,也未安装环保设施。据相关管理部门反馈,如果企业经营合法,各项考核达标,符合条件的可给予相应期限补办土地使用手续。到此,许淑月确定双方的谋利行为中均存在违法违规情节。

  事实关系理顺了,但为了真正化解双方的矛盾,在送达判决书之前,许淑月决定再次组织双方进行调解。

  “没有合法营业执照却私自经营加工,又贪图便宜租赁本就没有合法审批手续的场地,最终形成这样的局面可想而知,你能说自己没有过错吗?”许淑月严厉地对皮某说。

  “明知自己是非法占用土地,也已经收到了行政处罚决定书,却依然将私建的厂房租给皮某使用,为了挣钱诚信都不要了吗?设身处地,你要遇到这样的情况,不着急不上火吗……”听着法官的话,张某也低下了头。

  最终,皮某主动放弃赔偿损失的诉求,张某同意退还租金11万元,案件圆满办结。

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